※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬
- 參考單價：38.07 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
中華路一段
地圖
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- 總坪數：257.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：220 坪
- 其他面積：37.44 坪
- 土地面積：50.52 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為一棟位於台中一中商圈核心的商業投資型產物，適合資金充足且尋求長期穩定現金流的投資型買家，而非以自住的購屋者。
值得購買的理由： 其最大亮點在於地段與收益率。一中商圈人潮匯集，25 間套房搭配一間店面已形成成熟的商業生態，目前預估 3.96% 的年淨報酬率在高總價的商業不動產中表現亮眼。
需注意的風險： 由於屋齡已達 39 年，買方在議價時應要求賣方提供近期的檢修報告，並預留一筆維修基金（目前計算之 75,000 元維護費可能不足以應付未來大修）。此外，因屬商業用途，購屋者需留意貸款成數限制、較高的稅負以及租金稅務申報等問題，建議在簽約前務必請專業會計或建築師協助核算真實稅後報酬率，以確保投資回報符合預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
商用不動產蘇協理
商用不動產蘇協理
蘇致華(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇致華專案協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-297602
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台中大富向上 加盟店
經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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