※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：22.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
大中二路
地圖
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- 社區：陽光大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：6.67 坪
- 土地面積：2.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 22樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：生態園區公園
生活機能：哈囉市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：生態園區公園
生活機能：哈囉市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
建議結論：值得考慮，特別是重視通勤便利性與預算控管的買方。
此物件最大的亮點在於「地理位置」與「通勤效率」。位於左營三鐵共構站旁，對於依賴大眾運輸或經常需往返台北的族群來說，是極具價值的資產。此外，5 樓的樓層搭配方正採光良好的格局，提升了實質居住的舒適度，且周邊公園與市場機能完善，生活品質有保證。
然而，買房者必須對「31 年屋齡」有心理準備。這意味著未來可能需要預留一筆整修預算，且在貸款審核上需提前確認銀行條件，避免影響資金調度。若您主要目的是自住或收租，並能接受老屋的潛在維護問題，這是一筆性價比尚可的選擇；若是為了極短線投資或期待資產大幅增值，則需謹慎評估老舊大樓的市場流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民左營買屋
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永翊不動產股份有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：永翊不動產股份有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：07-3-591091
訂閱：11 (加入)
高雄裕誠河堤 加盟店
經紀業名稱: 永翊不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178766 號
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有巢氏高雄裕誠河堤
值班人員：07-3591091
室內電話：07-3591091
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