※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1038 萬998 萬 - 參考單價：26.6 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
忠勇路
地圖
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- 社區：凱薩風景園邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.25 坪
- 附屬建物面積：4.03 坪
- 共同使用：9.24 坪
- 土地面積：4.74 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2-F106
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1416 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小、嶺東高中(附設國中)、嶺東科大
鄰近公園：黎新公園、寶山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
附近交通：國道1號、74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1416 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小、嶺東高中(附設國中)、嶺東科大
鄰近公園：黎新公園、寶山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
附近交通：國道1號、74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「預算有限但急需空間」或「看重學區與租金需求」的買房者，整體而言值得考慮，但需視個人財務狀況而定。
主要購買理由如下：
- CP 值極高： 在南屯區以 998 萬取得含車位的四房，價格優勢明顯，大幅降低購屋門檻，適合首次置產或需擴充空間的家庭。
- 生活機能完善： 周邊學區、交通（國道 1 號、74 號）與商圈（黃昏市場、工業區）皆成熟，自住或投資出租皆具支撐力。
- 居住舒適度佳： 三面採光與大格局規劃在同等價位的屋齡物件中難得，能有效提升居住品質。
建議： 鑑於屋齡已達 32 年，購屋前應詳細確認房屋的管線狀況、外牆防水情形以及管理基金是否充足，並務必諮詢銀行對於此類屋齡的貸款成數限制，以確保購屋財務安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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