這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市南屯區忠勇路，社區為凱薩風景園邸，建物面積約 37.52坪。

刊登總價 998 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429891）聯絡石世地（0987375705），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

南屯四房嶺東大學南屯買屋 / 南屯買房

南屯超高CP值！總價 998 萬入主，低總價美4房車位三面採

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1038 萬~~998 萬
參考單價：26.6 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱薩風景園邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.25 坪
附屬建物面積：4.03 坪
共同使用：9.24 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-F106
電梯：有

房貸試算

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1416 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小、嶺東高中(附設國中)、嶺東科大
鄰近公園：黎新公園、寶山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
附近交通：國道1號、74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

南屯超高CP值！總價 998 萬入主，低總價美4房車位三面採照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合「預算有限但急需空間」或「看重學區與租金需求」的買房者，整體而言值得考慮，但需視個人財務狀況而定。

主要購買理由如下：

CP 值極高： 在南屯區以 998 萬取得含車位的四房，價格優勢明顯，大幅降低購屋門檻，適合首次置產或需擴充空間的家庭。
生活機能完善： 周邊學區、交通（國道 1 號、74 號）與商圈（黃昏市場、工業區）皆成熟，自住或投資出租皆具支撐力。
居住舒適度佳： 三面採光與大格局規劃在同等價位的屋齡物件中難得，能有效提升居住品質。

建議： 鑑於屋齡已達 32 年，購屋前應詳細確認房屋的管線狀況、外牆防水情形以及管理基金是否充足，並務必諮詢銀行對於此類屋齡的貸款成數限制，以確保購屋財務安全。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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