這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市霧峰區四德路，建物面積約 20.09坪。

刊登總價 1088 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429417）聯絡石世地（0987375705），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

霧峰買房霧峰透天霧峰買屋 / 霧峰買房

霧峰正四德路｜1-4F黃金透店・霧峰工業區，兼顧事業與生活。

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1088 萬
參考單價：54.16 萬/坪
地址：台中市霧峰區四德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：20.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.09 坪
土地面積：15.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：四德國民小學、霧峰國中
鄰近公園：平溪河生態環保示範區、乾溪綠地公園
生活機能：霧峰四德夜市、社大農學市集、領好美鮮超市
附近交通：74號快速道路、國道3號
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合建議：適合特定需求的買家，謹慎評估後購買

此物件對於**「自營事業者」或「重視通勤便利性」**的購屋者而言，具有一定的吸引力。其最大賣點在於「店住合一」的實用性，以及即將到期的老宅補助政策，能實質降低翻新老宅的負擔。此外，鄰近工業區與快速道路的地理位置，對貨運物流或長途通勤者非常友善。

然而，53 年的屋齡是主要風險點，建議您在簽約前務必聘請專業結構技師進行房屋檢測，確認基礎與管線狀況，避免後續修繕費用超支。同時，需評估自身資金流動性，因總價近 1100 萬且為整棟持有，若未來需轉手可能面臨流動性較低的情況。

若您不介意房屋年齡，且有明確的營業計畫或長期自住打算，此物件值得買入；但若僅作為短期投資或對居住品質要求極高，則建議再斟酌單價與屋齡的合理性，或考慮周邊更新較新的物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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