台體運動大學一中街  北區買屋 / 北區買房【凱悅園邸】市中心百坪次頂樓豪景！每坪僅20萬誠售，興進園道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：20.19 萬/坪
地址：台中市北區興進路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：147.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.6 坪
附屬建物面積：6.87 坪
共同使用：42.14 坪
土地面積：13.35 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位(多個車位，先買先選位置)
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：17025 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：力行國小、雙十國中
鄰近公園：進化廣場、興進園道
生活機能：一心公有零售市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合**「資金充裕、重視地段與空間彈性」的置產族或家族自使用者**，對於追求新成屋裝潢便利性的年輕買家則需審慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「北區精華地段」與「低單價大坪數」的極高性價比。每坪 20 萬的行情在台中市北區極為罕見，且擁有 14 樓的頂樓景觀與興進綠園道景觀，資產保值潛力與自住舒適度俱佳。然而，31 年的屋齡意味著購屋者必須承擔較高的整修成本與每月近 1.7 萬的管理費，且銀行貸放條件可能受限。如果您有能力預留整修預算，並能接受老屋的維修頻率，這是一筆以較低成本進入核心區域的優質選擇；反之，若希望省時省力的全新裝潢，則需考量後續投入的成本與時間。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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