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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2170 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.21 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
仁德路 55號
地圖
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- 案號：115火8133
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/11/10
- 保證金：434 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：台北陽光月光區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.66 坪
- 附屬建物面積：3.31 坪
- 共同使用：15.81 坪
- 車位坪數：7.27 坪
- 土地面積：6.08 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-21號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於具備法拍知識或願意投入時間研究的買方來說，是一個值得考慮的標的，但並不適合尋求「零風險、即買即住」的購屋者。
購買建議與理由如下：
- 值得購買的情況：若您預算有限但需要大坪數（40 坪含車位）與三房格局，且能接受屋齡 23 年的老屋條件，此標的價格具有吸引力。明確的「點交」承諾與無特殊瑕疵的調查結果，降低了法拍屋常見的收屋困難風險，性價比高。
- 需謹慎評估的情況：由於是法拍第一拍，價格可能並非最低，需考慮是否願意承擔競標風險。此外，屋齡因素意味著入屋後可能需要預留一筆整修預算，且需評估是否有意願處理搬遷過程中的時間成本。
總結：該物件提供實用的居住空間與車位，價格門檻友善，但需配合法拍流程的不確定性與老屋維護成本。若您追求高 CP 值且對法律程序有心理準備，此為優選；若追求新成屋或完全無負擔的購屋體驗，則需再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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