※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1296 萬1036.8 萬 - 參考單價：62.2 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職二243金
- 社區：四季紐約
- 總坪數：16.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.22 坪
- 附屬建物面積：1.29 坪
- 共同使用：6.16 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件具備顯著的區位優勢，特別適合重視交通便利性與生活機能的購屋者。鄰近環球購物中心及板橋車站，對於通勤族或投資客而言是極具吸引力的條件。然而，「頂樓」、「無車位」以及「法拍屋」這三大因素，必須仔細權衡。頂樓可能帶來的漏水與隔熱問題，以及無車位對於自住的麻煩，都是實際居住後會面對的挑戰；加上法拍屋潛在的點交風險，建議購屋者需預留足夠的現金流以備修繕之需，並確認法院點交狀況無虞。
購買建議： 此物件值得特定族群考慮，但不適合一般自住者。若您為投資客，或對地點有極高需求且願意承擔頂樓維護風險，這是一個不錯的切入點；但若您是追求安定、有家庭且有車位的自住族群，建議多評估一般二手屋市場，以規避法拍與頂樓帶來的潛在負擔。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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