大安高工旁店面  大安買屋 / 大安買房 - 翰林大廈★捷運大安站★大安區3/29★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~11062 萬~~9957 萬 (含車位價)
參考單價：132.28 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113快178702
拍次：應拍
點交情況：不點交
社區：翰林大廈
總坪數：75.27 坪 (包含車位面積)
土地面積：13.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建安國小、大安國中、大安高工
鄰近公園：龍圖公園、大安森林公園
生活機能：安東市場
附近交通：捷運大安站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於大安區核心地段，鄰近捷運大安站與大安森林公園，生活機能極佳，學校資源豐富。 2. 車位稀缺：總坪數包含 10.91 坪車位，台北市中心大型車位極難得，保值性高。 3. 交易安全：法院拍賣物件，產權清楚，有法院保障，無需擔心一屋兩賣或產權糾紛。 4. 空間寬敞：主建坪與車位合計近 75 坪，對於家庭或投資用途而言空間規劃彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，隱私性較低，且可能面臨採光不足、噪音干擾及潮濕等問題。 2. 屋齡偏高：屋齡已達 46 年，建築結構與管線可能老化，後續維修或改建成本較高。 3. 貸款限制：老屋申請銀行貸款時，銀行對屋齡的計算可能較嚴格，影響貸款成數或年限。 4. 法拍流程：雖有代標服務，但相較於一般買賣，法拍流程仍較複雜，需具備一定耐心與資金調度能力。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：大安區租屋市場需求大，適合用作投資收租，且低入場門檻（相對同區大樓）可能帶來較高報酬。 2. 改建預期：位於成熟精華區，若符合危老或都更條件，未來有重建提升資產價值的機會。 3. 市場落差：法拍價格通常低於市價，若得標價格控制得宜，仍有賺價差的空間。
威脅 (Threats)	1. 競標風險：熱門法拍物件可能吸引多人參與，最終成交價可能超出預設預算。 2. 隱蔽損耗：雖為法院點交，但內部裝修狀況、漏水或結構問題需在投標前自行評估或勘估。 3. 市場波動：房地產市場若遇調整，老屋與 1 樓單位的流通性通常較低於高樓層新屋。

2. 物件評論

此物件對於**「追求大安核心地段」與「有大型車位需求」的買方而言，具有相當的吸引力。其最大的賣點在於優越的地理位置、包含的大面積車位以及法拍屋產權清晰的保障。然而，買方必須慎重考量「46 年屋齡」與「1 樓樓層」**帶來的居住品質與融資限制。

是否值得購買： 若您以投資獲利或自組大空間使用為目的，且不介意 1 樓的隱私與採光問題，此物件值得深入評估；但若您主要考量自住舒適度、未來轉手流動性，或對老屋維修負擔較為敏感，則建議謹慎斟酌。

主要理由：

地段與車位價值：大安區加上近 11 坪的大型車位，在台北市面極具稀缺性。
居住適配度：1 樓老屋對於一般家庭（尤其是孩童或長輩）的便利性與安全性不如高樓層。
成本效益：總價約 1 億，需仔細計算後續整修、房貸利率及持有成本是否在預算範圍內。

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