西園路二段電梯大樓  萬華買屋 / 萬華買房 - 西園新故鄉+車位★東園國小★萬華區3/24★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2121 萬~~1803 萬 (含車位價)
參考單價：36.85 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113酉187691
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：西園新故鄉
總坪數：48.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：9.04 坪
車位坪數：12.41 坪
土地面積：8.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：車位編號：132號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東園國小步行15分鐘、雙園國中步行10分鐘、華江高中步行18分鐘
鄰近公園：西園公園步行16分鐘
生活機能：東園市場步行15分鐘
附近交通：捷運龍山寺站車程7分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野: 位於 9 樓（共 13 樓），屬於高樓層，通風採光與隱私性通常較佳。 2. 產權保障: 透過專業代標公司服務，產權經過法院程序，可避免一般住宅「一屋多賣」的風險。 3. 包含車位: 總坪數包含車位，在台北市區車位昂貴的情況下，此為相當大的實質價值。 4. 生活機能: 鄰近龍山寺商圈，捷運步行車程短，東園市場與公園皆在步行範圍內，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長: 屋齡 25 年，部分管線或公共設施可能需後續維修，裝修成本可能較高。 2. 總價門檻: 總價約 1803 萬元，對於萬華區而言預算偏高，需評估房貸負擔能力。 3. 坪數較大: 48.93 坪屬大坪數住宅，未來轉手流動性可能不如中小坪數住宅來得高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展: 萬華區近年持續更新計畫，鄰近龍山寺商圈具有長期升值潛力。 2. 投資收益: 交通便利且為住宅用途，若有出租需求，長租或短租租金收益潛力可觀。 3. 法拍價格優勢: 法拍屋價格通常低於市價，若評估正確，買入即擁有較高的成本安全邊際。
威脅 (Threats)	1. 市場波動: 房市若遇寒冬，大坪數高總價物件在去化速度上可能較慢。 2. 點交隱憂: 雖有代標保證，但法拍屋偶爾仍會有隱形瑕疵或前住戶點交延宕風險。 3. 維護成本: 25 年屋齡大樓需留意管理基金是否足夠，以及未來大修理項目（如電梯、外牆）。

物件評論

購買建議：值得考量，但需確認實際點交狀況。

此物件在萬華區具備不錯的地理位置與樓層條件，尤其是 9 樓的高樓層搭配車位，且透過專業代標保障產權，相對降低法拍風險。參考單價 36.85 萬元對於萬華區而言屬於合理範圍，總價 1803 萬元若能以低於市價拍得，具有投資價值。主要風險點在於屋齡 25 年可能帶來的維修成本，以及大坪數物件未來的流動性。若您的預算允許，且對房屋翻新有心理準備，這是一個進場台北市區的不錯機會。建議在得標前進一步確認管理費用狀況及點交細節，以確保購屋無後顧之憂。

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