法拍屋代標推薦  瑞芳買屋 / 瑞芳買房 - 瑞芳國中｜御花園3房｜瑞芳區三爪子坑路13巷241號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：500 萬
參考單價：16.23 萬/坪
地址：新北市瑞芳區三爪子坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實5460
社區：御花園
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：30.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.75 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：5.47 坪
土地面積：10.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 500 萬元，單價約 16 萬元，對於瑞芳區而言具備一定競爭力。 2. 格局實用：30 坪空間內擁有 3 房 2 衛，對於家庭居住或需要額外房間的使用者非常友善。 3. 生活機能佳：鄰近公所、第一市場及瑞芳車站，通勤與日常採買均十分便利。 4. 產權保障：透過法拍委託服務，標榜產權清楚且由法院確認交屋，降低一屋兩賣或產權糾紛風險。
劣勢	1. 屋齡與樓層：屋齡達 26 年，屬於老舊公寓；位於 5 樓（頂樓）且無電梯，搬運與日常出入較為不便。 2. 地段發展性：瑞芳區人口增長趨勢緩慢，房產增值潛力相對台北都會區核心較弱。 3. 法拍特性：雖有保證，但法拍屋仍需自行承擔現場點交潛在風險，且房屋現況可能需自行判斷。 4. 轉手難度：老舊無電梯頂樓公寓在次級市場的流動性通常較低。
機會	1. 自住首選：對於預算有限、需進駐瑞芳或鄰近基隆工作族群，是高性價比的入手機會。 2. 增值空間：若買家有能力進行裝修更新，可提升居住品質與未來轉售價值。 3. 投資收租：若考量租金回報率，此價格段在當地可能具一定吸引力。
威脅	1. 隱藏成本：法拍屋雖保證產權，但仍需留意是否有未繳清的稅費或公共費用。 2. 房屋狀況：26 年屋齡可能面臨管線老舊或結構問題，裝修預算可能超出預期。 3. 市場風險：若房價長期未起漲，持有成本可能高於獲利，且高樓層老公寓未來可能更难脫手。

2. 物件評論

這筆物件適合**「預算有限、以自住為目的」**的購屋者。

主要理由如下： 首先，價格與坪數的性價比高。500 萬元取得 30 多坪的 3 房 2 衛，在瑞芳區屬於入手門檻較低的选择，特別適合剛成家或需要擴充空間的家庭。其次，生活機能完善。鄰近車站與市場，日常動線短，居住便利性高。

然而，買家必須充分考量屋齡與樓層限制。26 年屋齡代表管線與硬體可能需大筆維護資金，而 5 樓無電梯對於長輩居住或未來轉手皆有隱憂。加上這是法拍屋，雖有產權保障，但仍需親臨點交以確認實際狀況。

結論： 若您不介意老舊公寓的條件，且能負擔可能的翻修費用，這是一個值得考慮的自住選項；但若以短期投資或未來轉售獲利為主要目標，則建議斟酌當地房價走勢與流動性風險。

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