碧湖國小3房公寓  內湖買屋 / 內湖買房 1112近碧湖國小★公寓★內湖路三段163巷8弄14號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1187 萬
參考單價：64.76 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路三段 163巷 8弄 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114康107980
法院別：士林法院
投標日：115/11/12
保證金：238 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：18.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.08 坪
附屬建物面積：1.25 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號2988，第5層：13.10，持分全，合計：13.10㎡.增建坪3.96坪.未登記建物，為主建物客廳外推。
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「預算有限」或「純投資」的買家，但一般自住需求需特別謹慎考慮。

值得購買的理由： 內湖區生活機能佳，且 1187 萬的總價對於擁有 3 房格局的住宅來說，市場競爭力強，是低預算進場內湖的契機。

不建議購買的理由： 屋齡已達 48 年，加上 5 樓頂樓無電梯，居住品質與未來轉手性皆受限。最關鍵的是存在近 4 坪違建有拆除風險且無法登記，這將造成實際產權面積縮水與法律糾紛隱憂。若無法承受老屋維護成本及產權瑕疵風險，建議優先考慮產權清晰的新成屋或較新大樓。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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