※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1760 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
廣興三路 96號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職二98金
- 法院別：金服公司
- 投標日：115/11/18
- 保證金：352 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：益騏福爾摩沙
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：56.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.41 坪
- 附屬建物面積：5.38 坪
- 共同使用：22.41 坪
- 車位坪數：6.46 坪
- 土地面積：9.29 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-42號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件針對追求高性價比的購屋者而言，具有相當高的吸引力，建議可列入考慮對象，但需具備相應風險評估能力。
值得購買的主要理由如下：
- 價格優勢顯著：經過三輪拍賣後底價大幅下殺至 1760 萬，每坪單價約 31.32 萬元，在桃園八德區屬可觀的入場門檻，且已包含車位，成本效益優於一般市售同級產品。
- 硬體條件新穎：屋齡僅 3 年，對於注重建築耐用度及外觀新度的買房者來說，比同價位的老舊大樓更具優勢。
- 空間實用性高：56.2 坪（含車位）規劃出 4 房格局，滿足家庭成長需求，且法院調查顯示無明顯結構損壞紀錄，降低購後修繕負擔。
主要考量因素： 建議購屋者需先確認銀行貸放資格與繳款期限是否能配合，並對「無法預鑑」之風險有心理準備。此外，2 樓低樓層可能影響採光與隱私，建議結合周邊環境實際狀況再行決策。若您的風險承受能力佳且預算有限，此物件是值得進場的良機。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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