這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市松山區南京東路五段，建物面積約 77.87坪。

刊登總價 6480 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430898）聯絡張世興代書（0986666000），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

寶清公園店住華廈松山買屋 / 松山買房

201南京三民站★店住可停車★南京東路五段291巷19弄1號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 193

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：6480 萬
參考單價：83.22 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段 291巷 19弄 1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115榮19233
法院別：台北法院
投標日：115/12/01
保證金：1296 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：77.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.65 坪
附屬建物面積：40.22 坪
土地面積：10.77 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 6樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：門前可停車
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

201南京三民站★店住可停車★南京東路五段291巷19弄1號照片 1

201南京三民站★店住可停車★南京東路五段291巷19弄1號照片 2

201南京三民站★店住可停車★南京東路五段291巷19弄1號照片 3

201南京三民站★店住可停車★南京東路五段291巷19弄1號照片 4

201南京三民站★店住可停車★南京東路五段291巷19弄1號照片 5

201南京三民站★店住可停車★南京東路五段291巷19弄1號照片 6

201南京三民站★店住可停車★南京東路五段291巷19弄1號照片 7

201南京三民站★店住可停車★南京東路五段291巷19弄1號照片 8

201南京三民站★店住可停車★南京東路五段291巷19弄1號照片 9

201南京三民站★店住可停車★南京東路五段291巷19弄1號照片 10

201南京三民站★店住可停車★南京東路五段291巷19弄1號照片 11

201南京三民站★店住可停車★南京東路五段291巷19弄1號照片 12

201南京三民站★店住可停車★南京東路五段291巷19弄1號照片 13

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買： 此物件僅建議具豐富法拍經驗或資金充裕之投資客考慮，一般自住購屋者需極度審慎。

主要理由：

地段價值與風險評估：地點位於松山區南京東路五段精華地段，生活機能與交通極佳，具備長期增值潛力和租金支撐力。然而，屋齡 40 年且面臨「債務人主張佔有」的爭議，雖公告標示為點交，實際執行上仍有發生佔有延宕的風險。
投資性優於居住性：77.87 坪的大坪數與「店住」屬性適合商業或投資運用，對於想進行土地持有或未來重建者具吸引力。但對於尋求舒適居住環境、希望立即入主的買方，老屋條件與潛在的法律糾紛可能並非首選。
成本考量：除了 6480 萬的總價外，買方需自行評估老屋翻新成本及潛在的訴訟費用。若無法承擔長期資金調度，恐會影響投資效益。

建議若有意投標，務必先行查證該建物是否有其他共有人主張權利之潛在訴訟，並確認銀行對 40 年屋齡之貸款成數限制。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

台北新北法拍

張世興代書(仲介，收取服務費)

暱稱：張世興代書

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-666000

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: ( 107 )登字第 331706 號

台北新北法拍 - 張世興代書( 地政士 ) - 0986-666-000
是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
更是【現職律師事務所職司法律相關事務29年的法務經理】～1995年迄今；能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
104法拍網 - 一零四法拍網股份有限公司
【我們的優勢】
是國內成立最早、規模最大，唯一提供全省19家地方法院、金拍屋、法務部拍賣資訊公司，擁有八成以上市場佔有率，會員涵蓋各大金融行庫、投顧、建築、營造、鑑估、律師、代書、仲介…..，廣受信賴、一致推崇。
【我們與時俱進】
AI智慧日新月異，除了在傳統的法拍資訊深耕，不斷加強資訊的內容，我們以創新的思維不斷發展，致力開發更完整便捷的搜尋系統，於業界首創法拍APP，近來更發展出結合預售、實價買賣行情APP，全面掌握房地產走向與趨勢。
【代標四大服務】
過濾案件．評估標價．包辦交屋．代墊尾款
【代標三不守則】
不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價

室內電話：02-22700600

我家粉絲團