※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1495 萬
- 參考單價：28.82 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路一段 135號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：士林 法院 【114康89317 張OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/10/15
- 保證金：299 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：台北雪梨
- 總坪數：51.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.8 坪
- 附屬建物面積：5.07 坪
- 共同使用：14 坪
- 土地面積：4.06 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 21樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件值得考慮，但需視個人風險承受度與資金狀況而定。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢：位於淡水紅樹林商圈，鄰近捷運與學校，且單價在該區域具有競爭力，是入主捷運沿線的良機。
- 配套有保障：由專業法拍仲介代標，解決了法拍屋常見的交屋與產權疑慮，降低購置門檻。
- 需注意的風險：由於不附車位且屋齡近 20 年，需評估未來租車位成本與修繕費用。此外，法拍屋對資金周轉速度要求極高（7 天內繳清尾款），若購屋者無法在短期內籌足現金，恐不建議冒然投標。建議在決標前務必詳細評估自身現金流，並確認對該區域的長期持有意願。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新北法拍房仲
新北法拍房仲
洪輝璋(仲介，收取服務費)
暱稱：洪輝璋
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服務態度：
房仲電話：0936-033522
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
新北法拍房仲 洪輝璋 0936-033-522
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