淡水區萬通台北201 淡水買屋 / 淡水買房 - 新北法拍房仲新北市淡水區興福寮萬通台北2011大樓法拍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2206 萬
參考單價：47.54 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮 88巷 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【114吉102415 陳OO】
法院別：士林法院
投標日：115/5/6
保證金：442 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：萬通台北2011
總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.6 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：14.59 坪
土地面積：21.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新北市淡水區法拍屋（編號：1372765）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 房屋條件新穎：屋齡僅 11 年，相較於同區域許多房產，建築維護狀況較好，設施與格局通常符合現代居住需求。 • 空間寬敞：總坪數達 46.4 坪，適合家庭居住或作為投資出租用途，使用空間大。 • 樓層位置佳：7 樓屬於中高樓層（共 29 樓），採光與通風通常較好，且避開低樓層的潮濕或噪音干擾。 • 法拍協助完善：房仲業提供產權保證、包辦點交及銀行低利房貸協辦服務，能降低買方在法拍程序上的專業門檻與風險。
劣勢 (Weaknesses)	• 無車位配套：總坪數雖大但「不包車位」，對於自住家庭而言，在通勤便利性上會是一大缺失，需另行尋找停車方案。 • 資金繳納壓力：法拍屋通常要求得標後極短時間內（如 7 天內）須繳清法院尾款，對買方的現金流或核貸速度有較高要求。 • 參照單價偏高：目前參考單價約 47.54 萬/坪，對於淡水平均房價而言屬高標，需考量實際成交行情是否能支撐此價格。
機會 (Opportunities)	• 底價調整空間：資料顯示若當日無人買受，下拍次預估底價將酌減約 20%，這意味著買方若能參與後續拍賣，有較高機率以較低成本購得。 • 投資潛在利基：46 坪的大格局房產在淡水區具稀缺性，若該區域人口成長或通勤需求增加（如捷運沿線），未來轉手或出租都有獲利潛力。 • 貸款支持：合作房仲能協辦低利房貸，有助於分散購屋資金壓力並優化財務規劃。
威脅 (Threats)	• 隱藏費用風險：法拍屋雖承諾包辦點交，但仍需預留可能因前屋主拖欠之管理費、稅金或水電費等額外支出成本。 • 產權瑕疵未知：雖標示產權清楚，但若實際現況有占據人未遷離（如租賃關係複雜），點交時間可能會延後。 • 市場波動風險：房地產市場價值可能隨經濟環境變動，若以高單價得標，後續房價下跌將導致持倉成本增加。

2. 物件評論

此物件屬於「中高價位但條件優異」的法拍住宅，整體而言值得您進一步考量，特別適合尋求大坪數居住空間或具投資眼光的買方。

主要建議理由如下：

性價比潛力在於落後拍賣：目前的參考單價已偏高，法拍的核心價值在於「打折底價」。若您能參與至未流標前的次期拍賣（預估減價約 20%），則該價格將更具吸引力與市場競爭力。
房屋硬體條件良好：11 年屋齡且為電梯大樓，維護狀況通常優於老舊透天或無電梯大樓，對於長期自住而言較為省心。
需自行解決停車需求：購買前務必確認您對車位的依賴程度。由於無附車位，若您無法接受另行租購車位，則此劣勢可能影響實際使用滿意度。
資金籌措需預先準備：鑑於法拍屋繳款期限嚴格，建議在投標前即與銀行或代標業者確認貸款額度與下保金時間點，避免因資金調度問題導致失標。

總結： 若您預算充裕且能接受無車位的配置，並有意參與後期拍賣以爭取更優惠的成交價，這是一個值得投入研究的標的。建議在決標前務必進行實地會勘，確認內部現況與周遭環境是否符合您的心理預期。