鶯歌區育樂街公寓10
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
733 萬
587 萬 - 參考單價：23.2 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
育樂街 88號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：新北 法院 【114地169624 蘇OO】
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/10/15
- 保證金：118 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：25.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.94 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 土地面積：6.99 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限或看好當地投資潛力的買家來說，值得列入考量，但需充分評估自身條件與風險。
主要理由如下：
- 門檻低：733 萬的總價在新北捷運沿線相當親民，適合首購族或資金有限的投資者。
- 風險可控：透過專業房仲代標並保障產權與點交，已排除法拍屋部分最棘手的法律問題。
- 硬傷明顯：屋齡 43 年且無電梯、無車位，若買方家中無老人居住、或不介意爬樓與租車位，這並非致命傷。
- 建議：若購入，務必預留裝修預算，並先確認銀行對於此屋齡房屋的貸款成數，以免繳款期限迫在眉睫時資金無法到位。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0936-033522
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
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