這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市樹林區三俊街，社區為富豪花園大廈，建物面積約 42.59坪。

刊登總價 1360 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1407901）聯絡洪輝璋（0936033522），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

樹林區三俊街富豪花樹林買屋 / 樹林買房

新北法拍房仲新北市樹林區三俊街富豪花園大廈法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1700 萬~~1360 萬
參考單價：31.93 萬/坪
地址：新北市樹林區三俊街 74巷 21號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114地153272 徐OO】
法院別：新北法院
投標日：115/11/12
保證金：272 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：富豪花園大廈
總坪數：42.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.69 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：13.11 坪
土地面積：6.75 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三多國小
鄰近公園：武器公園
附近交通：迴龍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件總價 1,700 萬元，單價約 39.9 萬，確實具備價格吸引力，且位於樹林三俊街，鄰近迴龍捷運站與三多國小，生活機能成熟。然而，此標的核心風險在於**「用途為工業用」卻作為住宅型態**出售。這在法拍市場雖常見，但對購屋者意味著極大的法律隱憂，可能涉及戶籍登記困難、學位使用限制或未來拆遷風險，且屋齡長達 34 年，修繕與貸款條件亦需慎重評估。

購買建議：

自住購屋者：不建議購買。 除非您已完全了解「工業用」用途對戶籍、學區及居住安全的具體影響，且預算允許負擔老屋整修風險。此類產權瑕疵可能影響您未來子女就學及家庭登記。
投資客購屋者：可斟酌參與。 若您具備處理產權問題與法拍風險的能力，且評估週邊租金回報或未來轉手價值高於潛在成本，此價格具備投資價值。但務必在投標前請專業顧問查調相關土地與建物登記簿，確認是否有違章建築或無法改善的法律障礙。