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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
348 萬280 萬 - 參考單價：8.87 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
瑞松街 150巷 20號
地圖
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- 案號：士林 法院 【114貴87961 黃OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/12/10
- 保證金：56 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 社區：瑞松花園廣場
- 總坪數：31.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.18 坪
- 共同使用：11.38 坪
- 土地面積：10.28 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合具備充足現金流、以投資或長住為目的，且對屋齡不敏感的買房者。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：348 萬的總價在汐止區屬於極低入門門檻，對於預算有限或希望以低價進入該區域的買家來說，吸引力極高。
- 服務機制降低門檻：透過專業法拍屋代標業者協助處理產權、點交及房貸事宜，能有效降低一般民眾自行投標的技術門檻與法律風險。
- 需注意的條件：屋齡長達 34 年且無車位，若您是重視居住品質、需要停放車輛或希望短期轉手的家庭，此物件可能非最佳選擇。此外，7 天繳清尾款的資金調度要求極高，務必確認您的融資時程是否足以配合，以免因延誤而損失定金。
綜合而言，若您追求的是「低價入場」且願意承擔舊屋維護與資金壓力，此物件值得納入考量；反之，若以「即住即安」與「資產保值」為主軸，建議需更審慎評估老屋的維修成本與轉手難易度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新北法拍房仲
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
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