三民買屋 /
三民買房
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★河堤文藻旁✨一層一戶✨三面採光超大5房+平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：財經大都會
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：77.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：58.64 坪
- 附屬建物面積：7.9 坪
- 共同使用：10.57 坪
- 土地面積：5.97 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 18樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4470 元/月
管理描述：平日7~23 假日7~19
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：獅湖/新莊國小 龍華/鼎金國中
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4470 元/月
管理描述：平日7~23 假日7~19
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：獅湖/新莊國小 龍華/鼎金國中
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購入，但需視個人需求與資金狀況評估
此物件非常適合預算有限卻追求大空間的家庭，或是希望透過裝潢提升居住品質的投資客。
主要理由如下：
- 低門檻入手精華區：在文藻與河堤商圈周邊，能以 1368 萬購得包含車位、77 坪以上的大坪數，單價相當具有競爭力。
- 居住功能強大：5 房設計與一層一戶的隱私性，在現有市場上十分少見，能滿足多代同住或居家辦公需求。
- 風險與機會並存：雖然屋齡 32 年且需整修，但這意味著較低的初始門檻。若能評估好整修預算與老屋貸款條件，此物件具備相當高的增值潛力。
若買家對老屋貸款條件敏感，或希望直接入住而不願投入裝修時間，則建議慎重考慮或尋找較新穎之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (97)登字第110633號
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