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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：18.16 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 3廳 9衛 1廚房
- 總坪數：98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50 坪
- 其他面積：48 坪
- 土地面積：25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門前
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式值得購入
此物件主要適合具備老屋翻新預算、或有長期收租規劃的買家，而非追求即住或低貸利率的首購族。
主要理由：
- 地段保值：位於彰化市中山路核心區，生活機能成熟，且鄰近醫療與公園資源，具備長期抗通膨潛力。
- 空間效益：近 100 坪及多衛規劃在市場上較少見，若規劃得宜（如套房出租或家族共享），租金回報率可觀。
- 隱憂需斟酌：47 年屋齡是最大障礙，購前務必請專業技師檢測結構安全，並確認銀行可貸成數與金額，避免資金鏈斷裂。
- 用途確認：建議再次釐清「廠房」與「住辦」的法定用途差異，確保未來使用與稅費符合預期。
若經專業評估後，確認房屋結構安全且貸款方案可行，此物件是一筆值得考慮的資產；反之，若僅求自住且不想投入巨額整修，建議慎重考量。
問與答
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張明子(仲介，收取服務費)
暱稱：張明子
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-329015
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