※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬1098 萬 (含車位價) - 參考單價：26.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
健行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永暐華廈
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.737 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.695 坪
- 附屬建物面積：2.853 坪
- 共同使用：14.189 坪
- 土地面積：7.77 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：1100 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
鄰近公園：南昌公園
生活機能：大業市場、南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
鄰近公園：南昌公園
生活機能：大業市場、南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段與格局」優勢明顯，但「建物狀況」需高度考量的類型。
是否值得購買：值得考慮，特別是對於重視學區資源與大坪數家庭空間的買家。
主要理由：
- 性價比在於空間：「買一層送一層」的標示意味著雖然登記坪數為 40 餘坪，但實際使用坪數更具彈性，對於家庭成長期來說，居住品質遠勝同價位的新成屋。
- 學區與生活圈成熟：桃園區大有特區生活機能成熟，且學校資源穩定，自住價值高。
- 風險評估：鑑於屋齡已達 31 年且為頂樓，建議購屋者在簽約前務必聘請專業檢驗師檢測頂樓防水、牆面滲漏及管線狀況，並確認管理費使用狀況，以評估後續潛在的整修成本。若屋況經確認良好，此物件在學區保值度上仍具競爭力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
南平 加盟店
經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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