輕軌K8站公寓  新店買屋 / 新店買房 - 中和永和房屋林宗盛新店▪︎二樓▪︎新和國小▪︎原味3改2

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：42.66 萬/坪
地址：新北市新店區永平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.45 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：2.52 坪
土地面積：9.57 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新和國小
鄰近公園：天山公園.陽光運動公園
生活機能：永安市場.景新市場
附近交通：新和國小輕軌K8站.新和國小公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮（特定買家族群）

此物件非常適合重視學區資源、預算有限且有長輩同住或考慮銀髮族需求的購屋者。其主要吸引力在於以較低的單價門檻，在學區範圍內購得坪數實用的空間，且 2 樓樓層有效解決了老公寓爬高的痛點。

主要理由：

學區與空間的平衡：新店地區學區房源常見高單價低坪數，此案以 32 坪換取學區，性價比高。
低樓層優勢：在無電梯老公寓中，2 樓是極佳的生活層，便利度極高。
改造潛力：格局方正且為 3 改 2，若買家有意願投入裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。

注意點： 購屋前務必確認銀行對 39 年屋齡房屋的貸款成數與年限，並預留一筆翻新預算（特別是衛浴管線）。若買家以短期投資為目的，則需評估老公寓流動性風險。

問與答

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