南勢角捷運店面  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛南勢角捷運~收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：108.78 萬/坪
地址：新北市中和區南山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.88 坪
土地面積：9.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興南國小
生活機能：和平市場
附近交通：南勢角捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近南勢角捷運站及和平市場，擁有穩定的人潮與交通便利性。 2. 租金收益穩定：目前已有租約在履，月收租 3 萬元，提供即時的現金流。 3. 空間靈活度高：建物為一樓店面，另附後平台增建空間，適合依商業需求調整格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：49 年屋齡對於老舊建築而言屬於高齡資產，可能影響未來的維護與貸款額度。 2. 單價偏高：參考單價約 108.78 萬/坪，相對於同區域其他房產價格略高。 3. 設施配置單純：整層僅有一衛，若未來擴大使用或轉作居住用途可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 商業自創價值：鄰近興南國小與商圈，適合開設學生族接觸的餐飲或零售業。 2. 裝修改造潛力：老屋雖舊但空間格局大，可透過裝潢提升吸引力或轉型特色店鋪。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高齡建物常面臨銀行鑑價偏低或放款成數較低，可能增加購屋成本。 2. 用途認定爭議：資料顯示用途為「住家用」但實際作為店面出租，未來涉及稅務或法規變更可能有潛在風險。 3. 投資報酬率：以目前單價與租金估算，年殖利率約 1.6%，在市場環境中相對偏低。

2. 物件評論

這筆物件對於尋求「穩定收租」的投資者具有一定的吸引力，特別是其位於南勢角核心地段且已確有租約在手，能降低空置風險。然而，從投資報酬率來看，目前的單價與租金比例所計算出的殖利率偏低，建議您在購屋前重新評估自身的資金周轉能力，並確認銀行對於 49 年舊宅的貸款政策，以免因融資問題影響財務規劃。

此外，需特別留意該建物「住家用」登記用途與實際商用狀況可能存在的稅務差異。若您本身有自營生意需求，且看好該地點的人潮潛力，此處尚可考慮；但若僅純粹為了短期投資回報，建議可再多比較幾筆同區域物件後再作決定。整體而言，這是一個適合「長期持有」而非「短期炒作」的標的。

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