遠東SOGO商圈店面  大安買屋 / 大安買房 - 中和永和房屋林宗盛 ★SOGO東區★透天雙店面★

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：35000 萬
參考單價：2382.09 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：14.693 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.603 坪
附屬建物面積：3.09 坪
土地面積：32.97 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小，仁愛國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：SOGO百貨
附近交通：忠孝復興捷運站.公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「核心地段兼具投資與傳承價值」的資產，對於追求地段與土地價值的買方來說，值得列入考慮，但需配合自身的資金規劃與投資目標。

主要理由如下：首先，其土地持分大於建物面積的條件極為罕見，加上位於 SOGO 東區核心地段，具備極高的土地收藏價值；其次，現況有穩定的營業租約，能提供即時的租金報酬率，且文內提及的都市更新潛力，為未來資產增值提供了想象空間。然而，總價 3500 萬的門檻較高，且 1 樓位置對於重視隱私的自住者而言並非最佳選擇。因此，此物件最適合尋求長線資產配置、看重都更潛力或作為家族置產的買家，一般剛性需求自住者建議審慎評估噪音與隱私問題。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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