南勢角捷運透天  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛南勢角捷運都更透天~61.81坪土持

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10900 萬
參考單價：211.86 萬/坪
地址：新北市中和區忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.45 坪
土地面積：61.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興南國小.中和國中
生活機能：景新市場.和平市場
附近交通：南勢角捷運站.公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近南勢角捷運站與公車站，交通便捷。生活機能完整：周邊有興南國小、中和國中及景新市場，滿足居住與購物需求。空間規劃寬敞：4 房 2 廳 2 衛設計，搭配庭院與停車位，適合大家庭長期居住。土地持分較大：土地持分達 61.81 坪，且位於都更潛力地段，具備資產保值潛力。
劣勢	屋齡偏高：建物已 50 年，結構與管線可能老舊，需評估整修成本。單價較高的疑慮：參考單價約 211.86 萬/坪，對於 50 年老屋而言，房價門檻偏高。貸款條件限制：高齡房屋在銀行核貸時可能較嚴格，影響購屋者資金規劃。
機會	都更重劃紅利：標榜位於都更地段，若未來推動成功，土地價值與產權收益將大幅提升。空間改造彈性：舊屋具備自行裝修或重建的條件，可依居住喜好調整格局。自住加投資屬性：既滿足家庭居住需求，又能作為長期資產配置。
威脅	都更進度不確定：都更時程長短不一，短期內未必能實現房價增值。隱形整修費用：老屋可能隱藏結構補強、水電更新等未預期的開銷。流動性風險：高总价且為高齡透天，未來轉手交易時間可能較新成屋來得久。

2. 物件評論

此物件對於預算充足、具備長期持有的買房者來說，具有相當的吸引力，特別是其位於南勢角核心地段，且土地持分大並具都更潛力的特性。然而，主要考量點在於高單價與高屋齡之間的性價比平衡。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由如下：

投資屬性強於自住屬性：若購屋目的是為了等待都更開發帶來資產增值，此物件的土地價值具高度吸引力；但若預期立即入住且不希望投入大筆整修款項，則需慎重。
價格與現況的匹配度：依據資料顯示的高參考單價，買入成本相對較高，建議進一步確認銀行貸額是否足以應付，並預留足夠的整修或結構安全評估費用。
生活品質與便利性：對於重視子女教育及交通便利的家庭，其周邊學校與捷運優勢是無可取代的亮點。

綜合而言，若您對該區域未來發展有信心，且資金能涵蓋購買款項與後續可能的整修投入，此物件是一個值得深入現場賞屋並洽詢都更細節的好選擇。

問與答

我要發問

中和永和房屋

林宗盛(仲介，收取服務費)

暱稱：大林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0923-164928

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋四號公園加盟店

經紀業名稱: 日盈不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139875號

中和永和房屋林宗盛 0923164928
您好，我是您的專業房地產經紀人，專注於中和和永和地區的房產服務。在過去的幾年裡，我以誠實、細心和專業的態度，竭誠為每位客戶提供最優質的服務。我的沉穩與熱情使我能夠靈活應對市場變化，並在各種情況下做出最佳決策。

我深信良好的溝通與同理心是成功交易的關鍵，因此我始終將客戶的需求放在首位。無論您是首次置產、換屋或投資，我都能為您提供個性化的規劃與建議。

值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

如果您正考慮買房或賣房，請隨時與我聯繫。讓我們攜手打造您夢想中的家！

我家粉絲團