四號公園一樓  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛四號公園~魔術空間一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1900 萬
參考單價：69.98 萬/坪
地址：新北市中和區保健路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：27.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.92 坪
附屬建物面積：4.23 坪
土地面積：10.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：華泰市場
附近交通：永安捷運站.景安路公車站
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近永安捷運站及景安路公車站，通勤便捷；周邊有華泰市場及多個商圈。 2. 學區優勢明確：鄰近中和國小，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。 3. 總價門檻相對低：總價 1900 萬在新北市屬於入門級價格，適合預算有限的購屋者。 4. 格局規劃特殊：標示為 3 房 2 廳，對於小家庭或需要多房間使用的買方具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 47 年，可能面臨管線老化、結構安全疑慮及維修成本增加。 2. 一樓居住隱憂：採光、通風較差，隱私性不足且需注意潮濕與蟲害問題；若是無電梯公寓，對於長者或行動不便者不友善。 3. 衛浴配置不足：1 衛浴面對 3 個房間，在尖峰時間使用動線可能產生衝突。 4. 缺乏車位：無停車空間，周邊停車需依賴路邊或公共停車場。 5. 單價偏高：參考單價近 70 萬，對於老舊公寓而言單價偏高，需考量是否溢價。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值潛力：透過室內設計與工程改善，可提升居住舒適度及租屋競爭力。 2. 租金收益穩定：因靠近捷運站與學校，出租需求相對穩定，適合投資收息。 3. 政策補助機會：老舊建築有時可申請相關都市更新或整修補助計畫。
威脅 (Threats)	1. 資產減值風險：老房子隨著屋齡增長，價值可能加速折舊，未來轉手流動性較新成屋差。 2. 銀行貸款限制：高屋齡房屋在申請貸款時，銀行審核會趨嚴謹，甚至影響貸款成數與年限。 3. 隱患成本不可控：若買前未詳查水電管線或結構安全，後續整修可能是一筆龐大且不確定的開支。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優越、條件有限」的入門型住宅。從購屋者角度來看，若您主要訴求是「低總價入主捷運旁學區房」，且能接受老舊公寓的居住型態（如採光、隱私及無電梯），則此物件具有相當的入手價值。特别是對於年輕家庭或是重視子女教育資源的家長而言，中和國小學區與交通便利性是其主要亮點。

然而，若您偏好舒適性、現代化設施或長期資產保值性，則需慎重考慮。47 年屋齡意味著高風險的維修成本與較低的貸款空間，且一樓格局在私密性與採光上常有隱憂。建議在決定購買前，務必委請專業技師進行詳細的房屋安全檢測，並確認銀行貸款成數符合您的財務規劃。總結來說，對於預算有限但重視交通學區的購屋者，這是一筆可以考慮的交易；若對居住品質有更高要求，則需權衡其代價是否值得。

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值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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