樂華夜市邊店面  永和買屋 / 永和買房 - 中和永和房屋林宗盛樂華邊間面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：84.83 萬/坪
地址：新北市永和區保平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富湟第一
總坪數：42.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.21 坪
附屬建物面積：4.9 坪
共同使用：6.09 坪
土地面積：7.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：672 元/月
鄰近公園：四號公園仁愛公園
生活機能：永安市場
附近交通：頂溪捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對物件編號 1374317 之買房者角度分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於永和區人潮密集的樂華夜市入口，地脈旺盛。店面邊間設計且面寬達 10 米，視覺效果與展示性極佳。目前已有穩定租約（月收 4.95 萬元），能提供短期現金流。鄰近頂溪捷運站與公園，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 47 年，屬於老舊建築物，可能涉及維修費用高昂或銀行貸款成數受限之問題。總坪價近 3580 萬，但單坪參考價約 85 萬偏高。無附贈車位，對客群便利性有一定影響。
機會 (Opportunities)	樂華商圈具有長期消費力，適合餐飲或零售業態經營，自備資金者可規劃自用營業。邊間位置具備極高之招牌展示價值，易於建立品牌知名度。若未來社區有更新重建可能，則具資產增值潛力。
威脅 (Threats)	租金報酬率約僅 1.6%（月租 4.95 萬換算年殖利率），對於單純投資客而言回報偏低。夜市周邊環境可能伴隨噪音與垃圾問題，影響長期居住品質或特定行業之營業穩定性。老舊建築在未來交易時，銀行評估條件可能較為嚴格。

二、物件評論

此物件屬於典型的「商業地段資產」，位於永和核心商圈的黃金路口，對於需要高曝光度的零售或餐飲業主而言，其邊間大面寬的設計確實具有極高的營運優勢。然而，從純粹投資報酬率來看，目前每個月約 5 萬的租金相對於 3580 萬的總價，年殖利率僅約 1.6%，低於一般商業不動產普遍期待的報酬水準。此外，47 年的屋齡意味著未來可能面臨維修負擔或貸款條件受限的風險。

建議： 若您打算親自在此經營生意，看重的是地段人流與招牌展示價值，此物件值得列入考慮；但若您是以資金保值或穩定租金回報為主要目的，由於殖利率偏低且建築老舊，建議需再審慎評估其長期持有成本與潛在增值空間後再行決定。

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