景安捷運店面  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛景安捷運~景安樂華金店面1+2+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：69.73 萬/坪
地址：新北市中和區景安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂華商業大樓
總坪數：67.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.96 坪
附屬建物面積：6.26 坪
共同使用：6.01 坪
車位坪數：8.61 坪
其他面積：8.61 坪
土地面積：8.96 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：獨立產權,管理費 650 元/月
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：中和國小.漳和國中
鄰近公園：四號公園
生活機能：華泰市場
附近交通：景安捷運站.公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合重視地段穩定性與資產保全的投資客或實體經營者。

購買建議：值得關注，但需謹慎評估貸款與屋況。

主要理由如下：

地段價值極高：景安商圈是新北市熱門居住與商業區，鄰近兩座捷運站，人流穩定，是店面保值的關鍵指標。
現金流基礎佳：目前月租 8 萬元提供初步的投資回報基礎，且附贈一車位，增加使用價值。
風險控制點：鑑於屋齡已達 34 年，銀行貸款額度與利率可能受限，建議先向銀行確認貸款成數與年限。此外，2.2% 左右的年投報率（未計修繕與利息成本）在當前市場偏低，若僅以投資為目的，需考量是否接受此報酬率；若以自用或長期抗通膨為目標，則地段優勢足以支撐持有價值。

總體而言，若您資金充裕且看重未來區域發展潛力，此標的為良好選擇；若對短期報酬率要求較高，則需斟酌屋齡帶來的隱形成本。

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值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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