西門捷運透天  萬華買屋 / 萬華買房 - 中和永和房屋林宗盛西門捷運透天2~4樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：162.19 萬/坪
地址：台北市萬華區西寧南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：35.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.76 坪
土地面積：11.8 坪
樓別/樓高： 2~4樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：老松國小
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於萬華西門商圈，鄰近捷運站與快速道路，交通便利性極高。 2. 空間寬敞：室內坪數達 35.76 坪，擁有 3 房 3 廳 3 衛大格局，居住舒適度高。 3. 土地持分：持有約 11.8 坪土地持分，比例約佔三分之一，具備一定資產價值。
劣勢	1. 屋齡過高：建築已達 58 年，老舊程度較高，可能需面對頻繁的維護修繕。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡房屋之評估與成數較嚴謹，可能影響房貸年限與金額。 3. 無車位：總坪數不含車位，於市中心居住可能需額外規劃停車問題。
機會	1. 都更潛力：標榜具有都市更新題材，若未來能成功重建，土地價值與房屋價差將顯著提升。 2. 多元用途：住商混合性質允許較彈性的使用方式，可自住或作為創業基地。
威脅	1. 改建風險：都市更新需業主共識，存在協商失敗或延宕的長期不確定性。 2. 房產稅負：住商用用途可能涉及商業性質稅率，與純住宅持有成本不同。 3. 流動性較低：高總價且為老舊透天，後續轉手市場競爭相對特定買家群體。

2. 物件評論

此物件位於台北市萬華區西門商圈核心地段，擁有極佳的交通網絡與生活機能，適合重視地理位置的購屋者。然而，鑑於屋齡已達 58 年且不含車位，對於追求居住新穎度或希望房貸條件優渥的家庭而言，需提高注意。

購買建議： 若您的購房目的包含長期持有並博取未來都市更新的潛在增值，同時能承受老舊房屋的維護成本與融資限制，此物件具備投資價值。若您主要考量是即時入住舒適度或對銀行貸款流程有高度依賴，則建議比較周邊屋齡較新的標的，以減少後續風險。整體而言，屬於「地段價值大於建築本體」的選擇，適合審慎評估後決定。

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