景平捷運店面  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛景新商圈大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬
參考單價：104.38 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：34.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.13 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：2.46 坪
土地面積：11.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：景新國小
鄰近公園：景新公園
生活機能：景新市場
附近交通：南勢角捷運,景平捷運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通佳：位於中和景新商圈核心，鄰近南勢角及景平捷運站，生活機能完善（市場、公園、學校環繞）。大面寬優勢：面寬達 10 公尺，空間感開闊，對於店面展示或住商混合規劃具有高辨識度與使用彈性。租約穩定：目前已有長租約保障，預計可持續獲得租金收益，降低短期空屋風險。稅務考量：雖為店面型態但土地使用分區可能為住家用（需確認地籍），相關交易與持有稅負通常優於純商業房產。
劣勢	租債比偏低：以 3600 萬總價與月租 6 萬元計算，年租金報酬率僅約 2%，低於銀行定存或房地產平均殖利率水平。屋齡較舊：已達 38 年，雖非危樓但仍需留意結構安全及維修成本，部分銀行貸款年限可能受限。單價偏高：參考單價每坪 104.38 萬元對於老宅而言屬高價，後續增值空間需仰賴地段景氣維持。配套不足：僅有一衛且無車位，若為商業經營，員工或客戶停車可能不便。
機會	資產長期持有：鄰近捷運與成熟生活圈，具備抗跌性，適合長期保值而非短期炒作。空間運用潛力：34.5 坪大格局若規劃為住商混合（如自住加工作室），能發揮比單純出租更大的使用價值。商圈再生機會：景平路沿線持續發展，未來若有更新或重建政策，老舊店面可能有轉型契機。
威脅	租金波動風險：租約結束後若無法以同等金額續租，收益將大幅縮水。貸款年限縮短：屋齡接近 40 年，未來轉手時買方貸款可能受銀行嚴格審查，影響流動性。經濟環境不確定：景商圈消費力若受總體經濟影響，店面承租意願可能下降。維護成本增加：隨著樓層老化，公共設施或結構修繕可能產生額外費用。

物件評論

此物件為位於新北市中和區景平路的住家用金店面，總價 3600 萬元。從投資報酬率角度檢視，月租 6 萬對照高昂單價與低殖利率（約 2%），並不適合追求短期租金回報的買方。然而，考量其 10 公尺大面寬優勢及雙捷運站輻射範圍，對於有意長期持有、兼具自住與商業用途的客群而言，具備一定的收藏價值。

主要建議如下：若您看重地段的交通與商業能見度，並願意承擔老屋維修風險及低租金回報率，可納入考慮；但若純粹為了收租或短期投資，此標的可能非最優選擇。購買前務必詳查房屋結構安全性，並確認稅賦性質是否為住家用以享有較佳的貸款額度與稅負優勢。

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