四號公園公寓  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛四號公園~黃金三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：56.62 萬/坪
地址：新北市中和區保健路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：4.22 坪
土地面積：8.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：華泰市場
附近交通：景安雙捷運站.景安路公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件的買房者分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：鄰近四號公園，生活環境閒適；交通方面有景安站雙捷運便利，通勤容易。 2. 學區與生活機能：對應中和國小學區，且華泰市場、百貨商圈近在咫尺，購物與子女就學方便。 3. 樓層條件佳：黃金三樓屬於頂多 4 樓的公寓中視野與採光最佳的位置，且不需依賴電梯即可享受通風。
劣勢	1. 屋齡過老：屋齡高達 51 年，可能涉及管線老舊、漏水或耐震問題，後續需预留整修預算。 2. 衛浴不足：3 房配置僅有 1 衛浴，對於家庭成員較多的生活型態可能造成早晚使用衝突。 3. 無電梯限制：公寓型態無電梯設施，高樓層搬運困難，且對家中長輩或行動不便者不友善。
機會	1. 裝修增值空間大：透過內部設計與系統化翻新，可大幅提升居住品質並增加房屋吸引力。 2. 保值潛力：由於位於核心學區與捷運圈，即便屋齡高漲，地段價值通常仍具支撐力。
威脅	1. 貸款限制風險：部分銀行對 50 年以上老舊公寓的成數可能較嚴格，影響購屋資金規劃。 2. 轉手難度漸增：隨著無電梯、高屋齡公寓在市場上競爭力下降，未來出售時可能面臨買家縮水或議價壓力。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優異但硬件老舊」的類型，是否值得購買取決於您的具體需求。若您預算有限，且非常看重學區資源（中和國小）與交通便利性（景安捷運），同時願意投入資金進行裝修以改善居住品質，則這是一個值得考慮的選擇。然而，若您是為了長輩同住、重視無障礙空間，或是希望買後可立即入住不需額外整修，那麼這棟 51 年的老公寓可能會有較高風險與生活不便之處。建議在簽約前務必委託專業工程人員進行詳細房屋鑑查，並確認銀行貸款成數符合您的資金規劃。

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