新和國小電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 中和永和房屋林宗盛新店輕軌K8~有富欣殿~亮麗三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：58.92 萬/坪
地址：新北市新店區永平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有富欣殿
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：7.63 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2479 元/月
鄰近學校：新和國小
鄰近公園：天山公園.陽光運動公園
附近交通：新和國小輕軌K8站.新和國小公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：35.44 坪規劃為三房兩廳兩衛，對於小家庭或與長輩同住非常寬敞，且雙衛配置提升了生活效率。樓層適中：位於 14 樓的 3 樓，屬於低高樓段，上下樓動線便捷，且兼具通風採光優勢，無底樓潮濕問題。機電設施完善：電梯大樓採 2 戶 1 梯設計，居住隱私與等待時間平衡性佳；管理費每月約 2479 元，在社區中屬合理範圍。生活機能成熟：周邊擁有超市、商圈及百貨，加上鄰近新和國小，方便日常採買與學童就學。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡接近 20 年：18 年房產雖非老舊，但即將進入大規模更新週期（如外牆防水、管線整修），需留意公共基金使用狀況。面寬與景觀限制：位於永和街區域，若臨路面可能受車流噪音影響；低樓層視野相對高樓層較小，採光可能受鄰近建築阻擋。坪效密度感：35 坪要擠入三房兩廳，對大家庭而言空間感略顯緊湊，適合核心家庭。資訊來源混用：房產資料顯示業者為「日盈不動產」，但描述中提及「太平洋房屋專屬代書」，雖非致命問題，但在交易流程確認上需更仔細。
機會 (Opportunities)	捷運輕軌潛力：鄰近新店輕軌 K8 站，若後續路網完善及周邊開發加速，房產保值與增值空間可期。區域發展：新店永平街附近為成熟居住區，配合陽光運動公園等綠地資源，適合長期持用作為居家環境。稅務規劃優勢：仲介提供土地增值稅試算與銀行履約專戶服務，可協助買方在交易過程中有效降低風險與稅賦。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總價 2088 萬雖屬中等價位，但若利率調升或房市回檔，未來轉手價格可能受影響。房屋隱疾：18 年屋齡若曾發生修繕不良（如漏水、壁癌），後續維修成本高，買房前建議進行專業驗屋。交通擁堵風險：永和街為主要幹道，尖峰時段車流量大，可能影響居住寧靜度及出入時間成本。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮

此物件對於剛性需求的小家庭或長期自住的購屋者而言，具有高 CP 值與實惠度。主要理由如下：

空間效能佳：在該區域以約 59 萬/坪的價格取得三房兩廳配置，對於需要獨立房間的家庭來說是非常實用的選擇，且雙衛設計提升了生活品質。
地段機能穩定：位於新店永和街核心居住區，學校、公園與交通站點距離適中，生活便利性高，適合長期持有。
交易保障完善：透過仲介提供的銀行履約專戶與稅務試算服務，能有效降低購屋過程中的法律與財務風險。

注意重點：由於屋齡已達 18 年，建議在簽約前聘請專業驗屋師檢查管線與防水狀況，並確認社區管理基金使用情況，以確保後續居住無虞。若能接受輕微裝修或舊化調整，這將是一筆穩健的住宅投資。

問與答

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中和永和房屋

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經紀業名稱: 日盈不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139875號

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您好，我是您的專業房地產經紀人，專注於中和和永和地區的房產服務。在過去的幾年裡，我以誠實、細心和專業的態度，竭誠為每位客戶提供最優質的服務。我的沉穩與熱情使我能夠靈活應對市場變化，並在各種情況下做出最佳決策。

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值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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