※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
7020 萬6600 萬 (含車位價) - 參考單價：19.44 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
立仁街 42號
地圖
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- 案號：113丙105243法
- 法院別：法務部
- 投標日：115/11/11
- 保證金：1320 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：凡爾賽
- 總坪數：339.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：271.51 坪
- 共同使用：67.94 坪
- 土地面積：24.87 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：8位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於一般購屋者而言風險較高，建議需具備法拍經驗或投資資格的買家審慎評估。主要理由如下：首先，車位問題為重大瑕疵，買受 8 個車位卻無法點交使用，且部分車位長期被佔用，直接影響資產的完整使用價值。其次，租約即將屆滿，雖然標的保證點交，但面對大型商家租戶，實際遷出過程可能面臨拖延與糾紛，買受人需自行承擔相關點交成本。最後，建物雖無特定紀錄瑕疵，但 31 年屋齡的商用大樓，若存在海砂或結構疑慮將影響未來價值，需聘請專業人員鑑定。
若您是尋求長期穩定收租且資金充沛的投資人，此物件在租約結束前的收益具潛力；但若您無法承受潛在的法律風險或自行解決租戶搬遷問題，則不建議購買。建議在投標前務必確認車位實際使用現況與建物內部結構安全，並預留相關處理費用與時間。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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