※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1768 萬
- 參考單價：42.76 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
行政路
地圖
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- 社區：鋒勳首邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.32 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 共同使用：13.24 坪
- 土地面積：4.75 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2333 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建國國小 鶯歌國中 鶯歌工商
鄰近公園：三鶯藝術村 鶯歌陶瓷博物館
生活機能：鶯歌市場 五福市場 南雅市場 鶯歌老街 陶瓷文化管 五金百貨 便利商店
附近交通：鶯歌火車站 鶯歌捷運站 國道3號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2333 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建國國小 鶯歌國中 鶯歌工商
鄰近公園：三鶯藝術村 鶯歌陶瓷博物館
生活機能：鶯歌市場 五福市場 南雅市場 鶯歌老街 陶瓷文化管 五金百貨 便利商店
附近交通：鶯歌火車站 鶯歌捷運站 國道3號
面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖
AI 分析
此物件整體而言值得列入考慮，特別是對於尋求交通便利且重視生活氛圍的購屋者。其主要購買理由在於**「高樓層邊間」帶來的優質居住體驗**，以及**「低管理費」與「新屋齡」的高 CP 值組合**。鶯歌區的交通便利性（捷運、國道）結合深厚的文化底蘊，使其具備一定的保值性。
然而，在決定購入前，建議您務必確認以下兩點：第一，車位需求與預算，因此價格未含車位，需額外編列購置預算；第二，噪音評估，建議於不同時段（尤其是傍晚或假日）實地探訪，確認鐵道噪音或老街人潮是否影響居家生活。若能接受上述條件，這將是一個兼具實用性與舒適度的置產選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張竣瑋(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 紘揚不動產有限公司
證號: (95)登字第066723號
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房仲竣瑋
您好，我是 張竣瑋，任職於 住商不動產。
我深耕新北市樹林、新莊、鶯歌及桃園中壢等區域房地產市場，秉持著 誠信、專業、效率 的服務精神，協助每一位客戶安心完成買屋、賣屋、租屋及不動產諮詢。
我相信，房子不只是交易，更承載著每個家庭對未來的期待。因此，我會用心了解您的需求，提供精準行情分析、完整行銷規劃及專業談判服務，努力替屋主爭取最佳售價，也為買方找到最適合的理想住宅。
無論您是首次購屋、換屋、投資置產，或想了解房屋市價，歡迎隨時與我聯繫。我將以專業與熱忱，成為您值得信賴的不動產顧問。
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