ＳＯＧＯ大樓明亮美套
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大台南房仲王 大樓明亮美套房-台南市中西區金華路三段
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：380 萬
- 參考單價：30.4 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金華路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：12.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.24 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 共同使用：3.9 坪
- 土地面積：1.19 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 18樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：協進國小.金城國中
鄰近公園：和樂廣場.運河星鑽綠化
生活機能：水仙宮
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：協進國小.金城國中
鄰近公園：和樂廣場.運河星鑽綠化
生活機能：水仙宮
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資收租」或「首購單身族」考慮購買，但對於追求長期自住品質或保值性較強的買家則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 總價門檻低：380 萬的總價在台南市中心屬於較低的入手門檻，適合資金有限者。
- 價格與屋齡不符：每坪 30.4 萬的單價在 31 年屋齡的房產中偏高，建議可嘗試與賣方議價，以符合老舊建築的市場行情。
- 流動性與居住限制：因無車位且屋齡較高，未來轉手時可能面臨銀行貸款年限縮短或買家較少的情況，建議以自用或長期持有為主。
若您看重生活機能與高樓層視野，並能接受老舊建築的潛在風險，此物件值得安排實地看屋確認採光與景觀狀況。
問與答
大台南房仲王
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王貴麗(仲介，收取服務費)
暱稱：王貴麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-566780
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
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