※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3868 萬3096 萬 - 參考單價：52.27 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
福德北路 24號
地圖
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- 案號：111順169954
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/10/22
- 保證金：620 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 社區：三重捷徑大樓
- 總坪數：59.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.6 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 共同使用：24.08 坪
- 土地面積：6.21 坪
- 樓別/樓高： 8~9樓 / 11樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於新北市三重區，緊鄰捷運站與三和夜市，生活機能完善，對於追求租金收益的投資客而言，具有一定的吸引力。然而，作為買房者，必須正視其高風險特性。這是一筆典型的「高風險、高回報」法拍投資。
是否值得購買： 若您是經驗豐富的法拍投資者，且願意承擔潛在的隱藏債務與違建風險，此物件在價格上具有相當競爭力，值得投標評估。但若您是首購族或自住型買家，則強烈建議迴避。
主要理由：
- 風險成本難以控管：積欠的管理費、可能的違建拆除費用、以及水電瓦斯等隱形債務，實際金額在投標前難以確知，可能大幅侵蝕預期利潤。
- 產權與實體瑕疵：存在違建結構改變且無法看屋，加上停車場產權不明，點交後可能產生法律糾紛。
- 程序複雜：拍賣程序將三套房與車位連結，存在「賣一留餘」或撤銷拍定的機制風險，可能無法完整取得預期資產。
建議在投標前，務必詳讀司法拍賣公告所有法律條款，並充分預留清償積欠費用與修繕的預算，再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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