※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
4064 萬3252 萬 (含車位價) - 參考單價：32.58 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
碧華街 148巷 23號
地圖
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- 案號：115水18260
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/11/11
- 保證金：651 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 社區：築城大富
- 總坪數：99.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.26 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：24.5 坪
- 車位坪數：24.61 坪
- 土地面積：16.37 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：13,22
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件雖具備產權清楚與附車位的優勢，且單價在法拍市場中具吸引力，但對於一般自住購屋者而言，不建議優先購買。主要原因在於該標的註明「拍定後不點交」，且承租租約有效至 116 年 10 月，意味著買家取得產權後需等待約兩年期間，無法立即入住或進行裝修，嚴重影響居住需求。此外，物件用途為「廠房」及「住辦」，涉及較高的稅負與較低的貸款成數，與一般住宅有所不同。除非買家具備長期持有收租的投資計畫，且願意承擔兩年的等待風險與潛在的債務糾紛，否則建議優先尋找可立即點交之住宅物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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