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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2067 萬
- 參考單價：59.12 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
天水路 28號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114助快6669一
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/8/13
- 保證金：414 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：34.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.76 坪
- 附屬建物面積：13.2 坪
- 增建坪數：3.22 坪
- 土地面積：5.2 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市大同區後站商圈，具明顯的地理優勢，對於尋求商業投資的買家而言，具備一定的吸引力。總價 2,067 萬的價格在法拍市場中算中等，且因無抵押關係，權屬相對單純。然而，此物件並非適合所有買家。
購買建議：謹慎考慮，僅適合經驗豐富的投資客。
主要理由如下：
- 違建拆除風險：公告明確指出有部分面積為違章建築，雖現況拍賣，但未來面臨拆除風險，這直接影響資產價值與使用期限。
- 產權優先權限制：共有人擁有優先承買權，這在法律程序上可能拉長交易時間，且買入後若要轉售，需處理共有人關係，增加不確定性。
- 無法看屋風險：作為一棟 42 年屋齡的建築，內部結構與狀況無法確認，若僅憑資料估價，容易低估整修成本。
若您具備法拍知識並能承擔潛在的法律與拆除風險，且能接受未來價格可能調降 20% 的機會，此物件具備投資價值。但若您尋求穩健的資產配置或無暇處理法律細節，則建議避免購買。
問與答
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