內湖區電梯華廈
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儷湖山水/森之景 17戶26車位 碧湖公園 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
53938.1 萬
48556.5 萬 (含車位價) - 參考單價：46.37 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
環山路三段 16號
地圖
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- 案號：112秋82784
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/10/8
- 保證金：9712 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：儷湖山水
- 總坪數：1047.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：373.29 坪
- 附屬建物面積：52.63 坪
- 共同使用：343.33 坪
- 車位坪數：278 坪
- 增建坪數：90.48 坪
- 土地面積：172.27 坪
- 樓別/樓高： 1~7樓 / 7樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於一般自住購屋者而言，並不建議購買，僅適合具備極高風險承受度與工程整合能力的專業投資客。
主要理由如下：首先，產權交付存在重大法律瑕疵，法院公告明確記載特定建物為「應有部分」且「不點交」，這意味著買方可能無法實際佔有部分產權，與市場慣例不符。其次，房屋現況瑕疵顯著，漏水風險分布於多戶，加上未登記建物的拆除風險，後續潛在維修與訴訟成本可能大幅超過預期的購屋折價。最後，總價金額龐大且涉及土地分區爭議，資金壓力與處置難度均高於一般住宅。若無強大的法律與工程團隊支援，此標案雖看似便宜，卻隱藏極高的持有成本與法律不確定性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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