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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
5383.6 萬
4308.1 萬 - 參考單價：74.12 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
樂業街 155號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：112辰21946一
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/9/22
- 保證金：862 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 社區：敦南名宮大廈
- 總坪數：58.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.49 坪
- 附屬建物面積：4.89 坪
- 共同使用：10.74 坪
- 增建坪數：8.3 坪
- 土地面積：10.15 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：不建議一般投資者購入，風險遠大於收益。
此物件位於大安區捷運站旁，地理位置確實優越，且法拍價格具備一定誘因，但細項風險極高，嚴重不建議購屋者輕率參與，主要理由如下：
首先，放射性污染認定是致命傷。依據核能安全委員會函文顯示該建物屬放射性污染建築，這在一般住宅或商用投資中極少見，不僅涉及健康疑慮，更將嚴重阻礙未來再轉手及銀行貸款，甚至可能面臨行政處罰。
其次，資產實質價值存疑。約 8.3 坪的增建部分屬違建，有拆除風險且無法移轉登記，加上「不點交」狀態，買方需等待租約屆滿（115 年 8 月）方能取回使用權。更關鍵的是，月租金 5 萬元相對於 5,383 萬元的總價，報酬率極低，投資回本時程漫長。
若您非具備極高風險承受能力且具備特殊處理經驗的專業投資者，此物件的隱形成本（如健康風險、拆除損失、資金凍結）遠高於省下的房價，建議謹慎避險，另行尋覓無重大瑕疵之物件。
問與答
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