文山區電梯華廈  文山買屋 / 文山買房 - 氧樂多邊間三房附雙車位捷運萬芳醫院站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2324 萬~~1861 萬 (含車位價)
參考單價：31.88 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路三段 304巷 32號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113黃180433
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：氧樂多
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：58.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.57 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：13.42 坪
土地面積：8.73 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B3-57,58
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：18.83 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於文山區興隆路三段，鄰近捷運萬芳醫院站，生活機能與交通便捷性高。 2. 價格與車位：總價 1861 萬元，包含雙車位，在該區域屬高性價比選擇。 3. 空間格局：屋齡 11 年，坪數近 59 坪，三房兩廳，適合家庭居住。 4. 楼层位置：5 樓/7 樓，採光與通風條件佳，且避開底層潮濕與頂樓曝曬風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 點交狀態：建物部分建號訂有長期租約（至 115 年 7 月），拍定後無法立即入主居住。 2. 房屋隱患：承租期間顯示廁所天花板及客廳牆壁有漏水紀錄，需額外評估維修成本。 3. 衛浴配置：三房僅配有一衛，對於多人口家庭日常使用可能較為緊湊。 4. 無法看屋：法拍屋程序限制，買家需依賴委託檢測，無法親身確認內部細節。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：現狀出租中，每月約 1.5 萬元租金，買家可短期間享受投資回報。 2. 底價優勢：此為第三拍（114 年 12 月），通常價格較前兩拍更具彈性，可能有議價空間。 3. 產權移轉：雖有土地共有問題，但公告說明可併同移轉登記，無產權保留疑慮。
威脅 (Threats)	1. 租約糾紛：雖租約至 2026 年結束，但若需強制退租或房屋修繕，可能與現住戶產生摩擦。 2. 結構安全：雖債務人否認，但仍需自行鑑定是否有海砂屋、輻射或地震受損等隱疾。 3. 流動性風險：法拍屋在二次銷售市場可能面臨較長變現週期，且需處理修繕問題後方易出手。 4. 維修費用：漏水及房屋老化問題可能導致後續隱形支出增加。

物件評論

此物件位於捷運周邊且附贈雙車位，整體性價比在文山區具吸引力，適合具備資金韌性、不急於入住的投資者或購屋者。

主要考量以下兩點：

立即自住的可行性低：由於部分建號租約持續至 2026 年且標註不點交，若您希望買完馬上搬家，此屋並不合適，需等待租約結束或自行協商退租。
維修與安全風險：屋内已知有漏水情形且無法現場看屋，建議在投標前務必委託專業結構師或建築師進行詳細勘估，確認修繕成本是否在預算範圍內，並進一步檢測房屋結構安全。

若能接受短期租金回報且願意承擔後續修繕工作，此處以法拍底價購入含雙車位的三房，長期持有價值可期；但若追求即刻居住體驗或預算緊湊無法預留修繕基金，則建議審慎考慮。