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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2867.2 萬
2293.8 萬 (含車位價) - 參考單價：39.82 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
樹新路 281號
地圖
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- 案號：115職九175金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/9/9
- 保證金：458.8 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：碧瑤君悅領袖區
- 總坪數：57.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.93 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 共同使用：14.6 坪
- 車位坪數：8.47 坪
- 土地面積：10.6 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2F1
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「價格吸引但風險偏高」的法拍屋，適合對法拍流程熟悉且能承擔潛在風險的購屋者。
購買建議： 若您追求極高性價比且擁有法拍經驗，可考慮嘗試，但務必做好風險控管；若為首次購屋或希望萬無一失者，則建議持保留態度。
主要理由如下：
- 價格具競爭力： 含車位單價約 62.22 萬/坪，在樹林區電梯大樓中屬低價標，若得標且能順利點交，資產價值相當可觀。
- 產權與點交是最大變數： 車位是否擁有所有權、土地是否有佔用問題，以及現住戶是否會配合搬遷，均存在不確定性。法院雖有代標保證，但無法排除依法不予點交的情況，這是最高的潛在損失風險。
- 額外成本需預留： 除了拍得價金，買家需預留一筆預算處理可能的積欠管理費、重劃費用及水電欠費，避免拍定後資金周轉困難。
總結而言，這是一筆高報酬率的機會，但需要買家自行承擔產權瑕疵、點交困難及隱藏費用等風險，建議在投標前務必向當地管委會、派出所及債權人進一步確認現況，確認風險可承受範圍後再行出手。
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