永和區一樓店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4256.7 萬
- 參考單價：82.65 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
竹林路 88號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114速101779
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/10/21
- 保證金：852 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：51.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.5 坪
- 增建坪數：3.41 坪
- 土地面積：21.9 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合具備豐富法拍經驗及老屋重建能力的投資者，一般自住購屋者建議謹慎考慮。
主要理由如下：
- 價格與風險性價比：雖然位於永和捷運圈，地段價值高，但屋齡已達 53 年，且涉及未登記增建物的拆除風險，實質成本可能高於表面房價。
- 法律程序複雜：此案屬「變價分割共有物」，共有人有優先承買權，且部分標的不點交，若拍定人無法順利取得完整產權或排除優先權干擾，交易過程將非常漫長且不確定。
- 使用性質混雜：土地與建物登記型態為商用店面，但標示為住家用，可能影響銀行貸款成數或未來轉手對象，購屋前需詳查相關法規限制。
若未來二拍或三拍價格顯著下殺（如降至 3000 萬以內），且買方能接受潛在的增建拆除風險與老屋修繕成本，則具投資價值；反之，建議持觀望態度，選擇風險較低之一般交易物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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