士林區公寓  士林買屋 / 士林買房 - 捷運士林站士林夜市中正路公寓附頂增分租七房大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3372 萬~~3036 萬
參考單價：52.58 萬/坪
地址：台北市士林區中正路 335巷 6弄 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113富81895
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/9
保證金：608 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：不點交
總坪數：57.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.74 坪
增建坪數：18.01 坪
土地面積：20.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為高風險的法拍屋標的，不建議以「自住」或一般投資目的購置，僅適合具備充足法律資源與資金、能處理長期訴訟與租務糾紛的專業投資者參考。

主要理由如下：首先，該案核心問題在於「不點交」。雖然保證銀行貸款且產權形式清晰，但您買下後無法直接進住或出租獲利，必須耗時耗力解決現有租約與屋主佔用問題，這可能帶來無期限的等待成本。其次，屋內包含大量違章建築（頂增 18 坪），雖可暫時使用，但面臨列管拆除風險且無法登記，這部分投資價值相當不穩固。最後，雖然地段位於士林精華區，但考量到房產老舊 (50 年) 與法律糾紛的不確定性，3000 多萬的總價雖看似划算，卻隱含了高昂的潛在處置成本。若無相關經驗者，建議優先尋找其他無點交爭議、產權單純的住宅物件。