北投區華廈一樓  北投買屋 / 北投買房 - 大自然世界聽濤樓一樓大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3113 萬~~2491 萬
參考單價：44.86 萬/坪
地址：台北市北投區行義路 186巷 54號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114高26700
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/23
保證金：499 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：大自然世界-聽濤樓
總坪數：55.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.91 坪
附屬建物面積：9.5 坪
共同使用：3.12 坪
土地面積：11.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權與債務保障：法院拍賣標的不負物之瑕疵擔保，且主要他項權利（銀行貸款）已註明「拍後塗銷」，買方取得產權後無須擔心原貸款問題。 2. 價格競爭力：總價約 2491 萬元，坪數 55.53 坪，單價約 44.86 萬，對於北投行義路地段而言，法拍價通常低於一般市場行情。 3. 基礎環境確認：經政府機關函詢，確認非海砂屋或輻射屋列管名單，且無火災紀錄，基本結構安全有一定保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡高達 41 年，建物設施可能老化，後續可能需要投入較多維護或修繕費用。 2. 樓層位置：位於一樓，可能面臨採光、隱私保護及通風不如高樓層的狀況，且需注意潮濕問題。 3. 產權交付複雜：土地部分雖有拍賣應有部分，但公告註明「拍定後不點交」，意味著取得完整土地使用權益可能存在程序上的延宕或限制。
機會 (Opportunities)	1. 投資與改造潛力：若買方具備修繕資源，老屋經過整修後可能提升居住品質與市場轉手價值。 2. 後續競標機制：若本次（第二拍）未得標，第三拍預估底價將酌減約 20%（約 1993 萬元），仍有議價空間。
威脅 (Threats)	1. 使用權爭議風險：公告顯示現況由第三人李姓住戶占有，其聲稱是真正所有權人僅借名登記雖已調解終止，但仍強調「請應買人查明注意」，潛在的騰空訴訟可能耗時費力。 2. 隱藏費用負擔：債務人有無積欠管理費需由投標人自行查明，拍定後依據民法規定，買方可能需承擔原住戶欠款責任。 3. 執行變數：拍賣前若發生撤銷、撤回或足額清償等事由，案件得撤銷，已繳交款項雖無息返還但可能錯失其他買房機會。

物件評論與購買建議

是否值得購買： 謹慎評估後可考慮，不建議初次購屋者直接嘗試。

主要理由： 此物件位於北投區行義路，地段穩定且價格低於市場行情，適合有足夠資金備用（預留修繕費與法律費用）的買家。然而，最大的風險在於**「占有權屬爭議」**。公告明確指出房屋目前由第三人占有並主張所有權雖已調解但現況不明，若拍定後無法順利點交，您可能需要自行提起訴訟要求騰空，這過程可能漫長且充滿變數。此外，41 年屋齡與一樓的硬體條件也需您考量後續的裝修成本。

若您對法拍程序、產權調查及潛在法律風險有相當程度的了解或資源，此物件是一筆高性價比的交易機會；反之，若您是尋求安稳居住的第一次購屋者，建議優先選擇現成且產權單純的市場房源較為安全。