土城區電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1692 萬
- 參考單價：45.44 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
樂利街 33號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114戊1765法
- 法院別：法務部
- 投標日：115/7/7
- 保證金：339 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：大賺界
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.9 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：2.22 坪
- 增建坪數：2.31 坪
- 土地面積：5.29 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於土城捷運海山站範圍，具備三房格局與電梯大樓優勢，且首拍價格相對具吸引力，對於預算有限但追求居住空間或看好地段增值的購屋者而言，具有相當的吸引力。然而，購買此法拍屋的核心風險在於「違章建築拆除」與「點交時程」的不確定性。
購買建議：值得考慮，但須謹慎評估。
主要理由如下：
- 價格與地段性價比高：在土城區擁有電梯三房，單價約 45 萬元，若低於同社區市價，長期持有價值高。
- 潛在隱憂需預留緩衝：屋內雖無海砂屋或凶宅疑慮，但外推陽台違建問題無法避免，建議購屋者需預留約 10-30 萬元的拆除或補強預算。
- 點交程序需有心理準備：雖聲稱可點交，但現況有承租人佔用及遺留物，實際搬遷時間可能拉長，不適急於入住者。
- 確認底價與資金調度：建議先確認第一拍底價是否合理，若未標出，可等待第二拍價碼降低後再行介入，以降低財務負擔。若對法拍流程不熟悉，務必依賴專業仲介協助，以確保產權移轉順利。
問與答
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