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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：51860 萬
- 參考單價：56.11 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華西路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：924.289 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：883.252 坪
- 其他面積：41.037 坪
- 土地面積：1058.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：廠房/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具特定需求者值得考慮，但需詳查實務細節。
此物件位於台南南區核心地段，擁有極其稀缺的大面積正路面廠房，對於「需要展現企業形象」或「規劃自用總部」的買方而言，具有獨特的戰略價值。其最大的賣點在於約千坪的土地空間與顯赫的路線位置，加上鄰近公園與商圈的優勢，生活機能完備。
然而，買房者必須正視兩個核心風險：一是屋齡已達 46 年，這意味著購屋後可能需編列高預算進行翻新或結構補強；二是用途與坪數的確認，廠房變辦公室或數據差異需以權狀為準，避免購置後無法達成預期用途。此外，高總價與高單價意味著投資報酬週期較長，且流動性較弱。若您的資金充裕且以自用或長期持有的目的為主，此物件值得深入洽詢；若以短期投資轉手獲利為目的，則需審慎評估市場流動性風險。
問與答
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朱怡庭(仲介，收取服務費)
暱稱：朱怡庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-709917
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經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (104)登字第296037號
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室內電話：06-2509898
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