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台南中西房仲❤️戀上北區近成大/開元商圈孝親房有車庫採
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：51.06 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：23.111 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.111 坪
- 土地面積：22.082 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於特定需求的買房者而言具有相當高的吸引力，尤其是**「多代同堂」或「投資收租」**族群。其核心價值在於北區極佳的地理位置、成熟的商圈機能以及難得的 1 樓孝親房設計，能有效解決長者居住與停車痛點，且 4 房 4 衛的配置在市中心區段極為罕見。
然而，必須審慎考量的是屋齡與價格的合理性。47 年屋齡加上加強磚造結構，預示著後續可能面臨較高的維修成本與較嚴格的銀行評估標準，且 51 萬/坪的單價在舊成屋市場中偏高，需確認建築實際保存狀況。此外，樓層資訊的 discrepancies（欄位顯示 2 樓但說明提及 3 樓）需在洽詢時釐清，以免影響對空間實際範圍的評估。
購買建議： 若您預算充足且優先考量生活便利性與家族共居需求，此物件值得優先看屋，並建議邀請專業技師進行結構安全檢查。若您追求低維護成本、高抗震標準或極高的投資報酬率（含翻新後轉售），則需對高單價與老屋隱憂進行更保守的評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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朱怡庭(仲介，收取服務費)
暱稱：朱怡庭
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房仲電話：0922-709917
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