小北商圈南山廣場  北區買屋 / 北區買房 - 台南中西房仲 ❤️獨家~戀上北區近小北商圈/南山廣場附車位小

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：30.59 萬/坪
地址：台南市北區長北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新巢生活家
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.81 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：5.96 坪
土地面積：5.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：立人國小民德國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：小北夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近小北商圈、南山廣場及台南轉運站，生活機能與交通便利性極高。 2. 價格合理：總價 688 萬含機械車位，在北區核心地帶屬於相對親民的入手門檻。 3. 空間靈活：格局可彈性規劃，目前為一房但具備改為兩房的潛力。 4. 配套完善：附贈坡道機械式車位，解決停車難題。
劣勢	1. 屋齡較高：建築完成於民國 86 年，現已約 28 年，可能需考慮老屋維護或翻新成本。 2. 坪數較小：總坪數 22 餘坪，對於家庭成員較多或追求寬敞生活者而言空間有限。 3. 格局限制：目前為一房格局，若需兩房必須進行裝修改動。 4. 樓層因素：四樓/六樓雖非頂樓，但無電梯資訊未明（老式華廈常無電梯），需考量爬樓便利性。
機會	1. 投資價值高：鄰近火車站與夜市，租赁需求穩定，適合以租養屋。 2. 增值潛力：透過室內裝修與格局改造，可提升居住品質及未來轉售附加值。 3. 地段保值：北區為台南市核心區域，整體房價抗跌性較佳。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於屋齡近 30 年的老屋貸款成數與年限可能有所規範，影響資金籌措。 2. 社區維護：隨著屋齡增長，公共設施老化或管理費增加風險需納入評估。 3. 市場流動性：小坪數產品雖易出售，但在景氣波動期可能不如大戶流通快。

物件評論

總結：適合首購族或投資客，具備高性價比與地段優勢

此物件對於預算有限、重視生活機能的年輕買家或小資族來說值得購買。最大的賣點在於「低總價含車位」且位於北區核心商圈，交通便利且租金潛力高。然而，由於屋齡已達 28 年，購屋者需預留一筆整修預算以確保居住品質，並建議在簽約前確認建築結構狀況及銀行貸款條件。若您的目標是長期自住且無需大規模改動，或追求新穎社區設施，則需再斟酌；若著重地段保值與投資報酬率，此為優選標的。